Действия дольщика при банкротстве застройщика должны быть основаны на установленных нормах законодательства Российской Федерации. Они предусмотрены Федеральным законом «О банкротстве».
Действия при банкротстве застройщика должны быть хорошо взвешенными. В таких случаях настоятельно рекомендуется заручиться помощью квалифицированного юриста.
Банкротство застройщика: порядок действий
Банкротство застройщика: порядок действий процедуры имеет свои характерные особенности. Каждую из которых потребуется соблюсти в полном объёме.
229-ым Федеральным законом регламентирована процедура возбуждения исполнительного производства при признании банкротом застройщика. После того как будет рассмотрен и одобрен исполнительный лист, процедура несостоятельности будет начата сотрудником Федеральной службы судебных приставов.
Взыскатель должен подать заявление с исполнительным листом с помощью почтового сервиса или лично в отделении ФССП. Рекомендуется заранее оформить два экземпляра заявления. Первый потребуется предоставить в уполномоченный орган, а второй оставить при себе с отметкой о принятии. Постановление должно быть издано должностным лицом в течение трёх дней с момента принятия исполнительного документа.
В 14-ой статье Федерального закона «Об исполнительном производстве» указано, что постановление судебного пристава должно в обязательном порядке содержать в себе следующие реквизиты:
- Наименование подразделения.
- Адрес отдела.
- Дата.
- Должность и Ф.И.О. лица, которое вынесло соответствующее постановление.
- Название исполнительного производства.
- Номер производства.
- Вопрос, согласно которому было вынесено данное постановление.
- Основания, согласно которым было принято решение.
- Ссылки на соответствующие нормативно правовые акты.
- Принятое решение.
- Порядок обжалования.
Последовательность и порядок банкротства застройщика можно распределить на следующие характерные стадии:
- Наблюдение. В данном случае выявляются финансовые возможности строительной компании. Также проводится анализ её положения в отрасли. Это позволяет выяснить, имеет ли строительная фирма возможность удовлетворять денежные требования. На протяжении всего этапа арбитражным судом будет назначен арбитражный управляющий. В течение 7 месяцев строительная компания не имеет права проводить реорганизацию. По этой причине фирма будет продолжать свою деятельность в штатном режиме.
- Финансовое оздоровление. Также именуется как санация. После проведения первого этапа, уполномоченное лицо составит специальный план мероприятий по возврату платежеспособности компании. На данном этапе продолжительность полномочий административного управляющего не должна превышать двух лет.
- Внешнее управление. Данная процедура не является обязательной. В том случае, если имеется возможность восстановления платежеспособности компании или возврата денежных средств, данная мера найдёт своё применение. Внешний управляющий будет наделен полномочиями от 12 до 18 месяцев.
- Конкурсное производство. Этот этап является окончательным процессом в оформлении процедуры несостоятельности и означает, что дело состоялось на судебном уровне. Для того, чтобы покрыть убытки, собственность должника будет подлежать продаже на торгах. Период действия конкурсного управляющего при банкротстве застройщика составляет не более одного года.
- Мировое соглашение. Между участниками конфликта может быть принято мировое соглашение. При его заключении стороны дают своё добровольное согласие на прекращение процедуры несостоятельности. Если же хотя бы одна сторона договора против мирного урегулирования вопроса, то процедура признания несостоятельности снова возобновится. Максимальная длительность процесса не установлена.
Действия конкурсного управляющего при банкротстве застройщика:
- Проведение и отслеживание торгов.
- Проведение распродажи собственности должника.
- Оценка активов строительной компании.
- Оценка собственности фирмы.
- Инвентаризация.
Какие требования можно заявить застройщику-банкроту
Банкротство застройщика при долевом строительстве ещё не означает, что всё потеряно. Российское законодательство предусматривает защиту прав дольщиков, признание права собственности, а также компенсацию понесённых гражданином убытков.
Дольщик может предъявить строительной компании в установленном российским законодательством порядке следующие требования:
- Вернуть в установленном количестве деньги. Также можно потребовать возмещение понесенных убытков. Получить финансовую компенсацию можно только в том случае, если физическое лицо не может/хочет получать дом или квартиру.
- Признание права собственности на квартиру. Требование о передаче недвижимости теряет смысл, если фирму уже признали банкротом.
- Признание права на определенную долю/доли жилых помещений. Это необходимо в том случае, если квартира ещё не была завершена.
Общий реестр содержит в себе требования к банкроту. И согласно статье 201.7 Федерального закона «О банкротстве», существует специальная часть претензий о передаче недвижимого имущества. Опираясь на установленные нормы реестра, стороны долевого строительства могут получить свои квартиры в случаях, если объект можно ещё достроить.
Заявление требуется предоставить в арбитражный суд. Вместе с иском необходимо подать договор долевого участия, чеки и прочую информацию, которая доказывает факт заключения сделки. Как только судья рассмотрит предоставленные ему документы, он вынесет решение о внесении требований в общий реестр.
На практике дела о банкротстве застройщика показывают, что возможно обращение единовременно в оба реестра. Российское законодательство не предусматривает никаких запретов. Однако требование будет исполняться только одно. Так, граждане могут получить либо недвижимое имущество, либо денежные средства.
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Действия при банкротстве застройщика могут сопровождаться всяческими сложностями. Перед тем как обращаться за помощью в уполномоченные органы, стоит убедиться в правильности собственных действий.
С какими нюансами могут столкнуться участники долевого строительства:
- Для того, чтобы получить недвижимость, потребуется признать право собственности на квартиру в судебном порядке. Получив права, потребуется пройти регистрацию в Росреестре. Для того чтобы обойтись без очередей, стоит подать заявку через их официальный сайт.
- Как только в официальном порядке будет признано право собственности на то или иное недвижимое имущество, недвижимость выйдет из конкурсной массы.
- При наличии права собственности любой дольщик конкретного дома может вступить в жилищно-строительный кооператив. Это поможет ускорить процесс завершения строительных работ или получения денежных средств.
Как только стало известно о несостоятельности застройщика, дольщик должен незамедлительно оформить и предоставить исковое заявление с требованием включить его в реестр требований кредиторов. Для этого будет возбуждено дело.
Если вовремя не успеть со сбором всех необходимых документов и обращением в суд, то можно остаться ни с чем. Когда будет проводиться этап наблюдения, у физического лица, которое имеет долю, есть только 1 месяц, чтобы успеть подать в уполномоченный орган заявление. В случае, если дольщик успеет подать вовремя своё заявление, то он сможет попасть на собрание кредиторов. На нём и будет решаться судьба недвижимого имущества. Если же гражданин по какой-либо причине не успел подать иск на этапе наблюдения, то он сможет это сделать на этапе конкурсного производства. Для этого российское законодательство предусматривает 2 месяца.
Одним из главных критериев финансирования строительства является получение прав на определенное помещение в конкретном доме. Однако, дела о банкротстве застройщика говорят о том, что далеко не во всех случаях осуществляется данное право.
На вопрос о том, что делать дольщику при несостоятельности строительной компании, мы постарались ответить выше. Не затягивайте с данной процедурой и в короткие сроки обратитесь в арбитражный суд с целью урегулирования возникшего вопроса.
