Как стать агентом торгов по банкротству

kak stat agentom torgov po bankrotstvu 0

Торги по банкротству юридических лиц проводятся в России с 2003 года. В 2015 году на аукционах стали реализовывать имущество граждан, объявивших о финансовой несостоятельности. Принять участие в аукционе может любой желающий, за организацию торгов по банкротству отвечает конкурсный управляющий.

Как принять участие в торгах по банкротству

Процедура распродажи имущества должников проходит на электронных торговых площадках (ЭТП). Самые крупные из них Сбербанк-АСТ, Российский аукционный дом, Фабрикант, Центр реализации. Всего в РФ действует более 50 онлайн-ресурсов, среди который пользователь может выбрать самую удобный. 

Чтобы принять участие в торгах, необходимо сделать следующее:

  1. Получить электронную подпись (ЭП).
  2. Зарегистрироваться на ЭТП.
  3. Заполнить заявку.
  4. Оплатить установленную сумму задатка.
  5. В случае победы подписать соглашение купли-продажи.
  6. Внести оставшуюся часть суммы.
  7. Оформить право собственности.

Процедура получения электронной подписи не вызывает сложностей, как и процесс регистрации на торговой платформе. Гораздо сложнее найти действительно выгодный лот, который можно купить с большой скидкой. Для помощи в приобретении объекта существуют агенты по торгам. При наличии определенных знаний, терпения и умения работать с информацией зарабатывать на аукционах может каждый желающий.

Кто такой агент на торгах по банкротству

Агент или аукционный брокер — это человек, который профессионально занимается подбором объектов на торгах, действуя от собственного имени либо от лица поручителя. При привлечении брокера физическому или юридическому лицу не нужно получать ЭП и регистрироваться на торговом портале. После завершения аукциона заказчику остается подписать договор купли-продажи и заплатить комиссионное вознаграждение агенту.

Чтобы стать аукционным брокером, гражданин должен зарегистрироваться в качестве ИП или организовать ООО, получить усиленную цифровую подпись, дающую ему право действовать на большей части торговых площадок. Стоимость услуги от 12 до 15 тыс. рублей. Каждый год ЭП нужно продлевать.

Первое правило, которым руководствуются аукционные брокеры — нужно найти лот, на который претендует небольшое количество участников. По наблюдениям экспертов бывают торги, где на покупку объекта подают заявки 50 и больше пользователей. Соответственно, есть большой риск удорожания товара в результате подъема ставок. Однако случаются и другие ситуации, где торгуются два, а то и вовсе один участник.

Выгодные лоты на торгах по банкротству

Рассказы о том, что на аукционах по банкротству можно приобрести квартиру за 5-10% от ее рыночной стоимости, сильно преувеличены. Есть категории ликвидного имущества, пользующегося повышенным спросом, и недвижимость стоит на первом месте. Говоря о том, с какой скидкой можно купить популярные лоты на торгах, создается следующая ситуация:

  1. Легковой автотранспорт — 10-20%.
  2. Специализированные транспортные средства — от 30 до 90%.
  3. Жилая недвижимость — 20-40%.
  4. Коммерческие здания — 30-60%.
  5. Земельные паи — 90%.
  6. Дебиторская задолженность — 90%.

Из сказанного ясно, что дешевле всего можно приобрести землю и дебиторку. Это объясняется тем, что большинство пользователей просто не знают, что дальше делать с приобретенным имуществом. Поэтому имеет смысл проводить сделки «под заказчика» и только от своего имени. Тогда есть реальная возможность приобрести, к примеру, участок земли за 200 тыс. рублей, а продать его за 700 тыс., что при любом раскладе будет ниже его реальной стоимости.

Логично, что для агента по торгам важен опыт, который трудно заработать, если нет стартового капитала. Но начать можно и с минимума. Специалисты составили список товаров, покупка которых становится выгодной даже с ограниченным бюджетом:

  1. Оргтехника. При банкротстве компаний на аукционы по бросовым ценам выставляются принтеры, сканеры, компьютеры и прочее оборудование. Которое можно выгодно реализовать в будущем.
  2. Автомобили после небольших ДТП. Оценочная стоимость таких машин невысока, однако приобретать их стоит только в том случае, если участник разбирается в авто и имеет возможность привести его в нормальное состояние. С некоторых пор эту фишку оценили автоперекупщики, которые стали активно участвовать в банкротных распродажах.
  3. Профессиональное оборудование. Как и в случае с битыми авто, необходимо знание рынка, на котором можно реализовать устройства.
  4. Оборудование для различных промышленных отраслей. Как и в других случаях для успеха бизнеса нужно хорошо ориентироваться в вопросе и знать нишу.
  5. Нереализованные товары компании банкрота.

Интересным лотом является дебиторская задолженность, которую можно купить со скидкой до 90%. С одной стороны, товар специфический, но с другой позволяет неплохо заработать. К примеру, банкротится коммунальное предприятие с огромной дебиторкой. Агент покупает задолженность, вместе с этим приобретая право на ее истребование. После улаживания всех формальностей новый собственник может обратиться к должникам и предложить им покрыть долг с 50% скидкой. В большинстве случаев такой вариант решения проблемы устраивает обе стороны.

Ресурсы для поиска лотов

Одно из главных качеств, которым должен обладать человек, чтобы стать успешным аукционным брокером, — умение работать с информационными ресурсами и вычленять из общей массы наиболее интересные сведения. Сегодня процесс поиска выгодного существенно облегчают сайты-агрегаторы, на которым сконцентрирована информация о проходящих торгах и предметах распродажи. Есть бесплатные ресурсы и порталы с ежемесячной абонплатой. Самыми популярными являются:

  1. Fedresurs.ru. Государственный портал с самой широкой базой и полным перечнем информации о лотах. Ресурс полностью бесплатный, открыт для всех, но с не самой удобной поисковой системой.
  2. Коммерсантъ. Электронная версия издания содержит полную базу сведений о банкротных делах, проходящих в стране. Но поисковая структура сайта устроена таким образом, что для получения данных нужно ввести ИНН или ОГРН банкротящегося субъекта.
  3. Bankrot-pro.com. Бесплатный агрегатор с базой собственности не дороже 300 тыс. руб. Плюс к этому отсутствует описание и фото лотов.
  4. Heveya.ru. Платный сайт с фотографиями и подробным описанием товара. На Гевее реализована простая и комфортная система поиска, в отдельную категорию выделены объекты с наибольшими скидками.
  5. Торги России. Один из лучших сервисов с понятным интерфейсом и широкой базой объектов.
  6. Probankrot.ru. Ресурс отличает полнота сведений об объектах и участниках аукционов, а также большой выбор параметров, по которым можно найти лот.
  7. Ttbankrot.ru. Фишка агрегатора — мобильное приложение в котором можно не только найти интересующий объект, но и отправить сообщение организатору торгов. Есть опция уведомления о новых аукционах.

Правила выбора объекта для торгов

Подобрать нужный лот с помощью агрегатора – это полдела. Теперь нужно удостовериться, насколько описание и фотографии (если таковые имеются) соответствуют действительности. Для этого потенциальный участник торгов связывается с конкурсным управляющим (контакты указаны на карточке объекта) и договаривается с ним о просмотре.

В случае с приобретением недвижимости необходимо проверить, нет ли на квартире или доме ареста и прочих обременений, не прописаны ли там несовершеннолетние или недееспособные граждане, есть ли коммунальная задолженность, и каков ее объем. Практика показывает, что в случае с квартирами и домами долги по коммунальным платежам есть в большей части случаев, другое дело, в каком размере.

Приобретение автомобилей, спецтранспорта и оборудования невозможно без предварительного осмотра специалистами. Случается, что внешний вид авто идеальный и под капотом все чистенько. А на деле выходит, что половина дорогих запчастей изношена или попросту отсутствует.

Если участник торгов хочет стать агентом по перепродаже аукционной спецтехники или узкоспециализированного оборудования, лучше промониторить спрос простым, но эффективным способом — подать объявление на Авито или иных подобных ресурсах.

Первый звоночек, который говорит о том, что не стоит связываться с покупкой определенного объекта, — неготовность организатора торгов идти на контакт. Если стартовая стоимость слишком низкая, лот в большинстве случаев собирает большое количество участников, так что велик риск поддаться азарту и совершить невыгодную сделку.

Похожие статьи

Поделиться с друзьями
Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус