Правила покупки на торгах банкротству

pravila pokupki na torgah bankrotstvu 0

Если во время процедуры признания несостоятельности не удалось восстановить платежеспособность должника, дело переходит в стадию конкурсного производства. С каждым годом все больше людей предпочитают покупать на торгах по банкротству квартиры, ценные бумаги, автомобили и т. д. Такая популярность объясняется просто — на аукционе можно приобрести ценный объект по цене гораздо ниже рыночной, нужно только знать правила и внимательно отнестись к выбору лота.

Правила проведения торгов по банкротству

Согласно законодательству РФ, торги по банкротству проходят на электронных площадках (ЭТП), выбор которых остается за арбитражным управляющим. Перед началом реализации имущество инвентаризируется и оценивается. Стоимость лота определяется собранием кредиторов, отталкиваясь от меновой цены собственности, и не может быть намного меньше среднерыночной.

Вся информация о товарах, выставленных на распродажу, а также о времени и ЭТП, на которой будет проводиться распродажа, публикуется в открытом доступе — на портале ЕФРСБ и в официальном вестнике экономических новостей, издании «Коммерсантъ». За своевременное информирование и полноту сведений отвечает конкурсный управляющий.

Торги по банкротству проходят открытым и закрытым способом. В первом случае участником аукциона может стать любое юридическое или физическое лицо, аккредитованное на торговой платформе. Помимо аукционов, некоторое имущество банкротов реализовывается через конкурсы. К данной категории относятся:

  1. Исторические и культурные ценности.
  2. Памятники архитектуры.
  3. Градообразующие предприятия.
  4. Объекты муниципальной и государственной собственности.
  5. Объединения, которые классифицируются как естественные монополии.
  6. Организации, работающие на оборонную отрасль.

При покупке перечисленных объектов новые владельцы берут на себя обязательства по сохранению целостности и дальнейшему целевому использованию лота. В случае с предприятиями не допускается распродажа активов в разные руки, собственник обязан сохранить не менее 50% рабочих мест.

Порядок участия в аукционе по банкротству

Однако большинство пользователей приходит на ЭТП, чтобы принять участие в открытых аукционах. Перед тем как покупать на торгах по банкротству, необходимо зарегистрироваться на торговой платформе. Для этого нужна электронная подпись (ЭП), получение которой занимает несколько дней. Оформлением ЭП занимаются специализированные фирмы, куда нужно предоставить паспорт и ИНН. После проверки данных пользователь получает флешку с наборов цифровых символов. Комбинация генерируется случайным образом и является уникальной.

Стоимость электронной подписи зависит от количества онлайн-ресурсов, на которых она будет задействована. Срок использования ЭП составляет 12 месяцев, после чего подпись нужно продлевать.

Для регистрации на торговой площадке необходимо загрузить скан копии удостоверения личности (паспорта) и заверить их ЭП. Спустя несколько дней аккредитованный пользователь получает доступ к личному аккаунту, через который он будет следить за торгами, создавать заявки и взаимодействовать с организатором аукциона по банкротству.

Подача заявки – самый важный этап проведения торгов по банкротству, который нередко вызывает трудности у новичков. Поэтому рекомендовано не откладывать до последнего, а заявить о своем участии в борьбе за лот за несколько дней до аукциона. Некоторые торговые платформы требуют подтверждения заявки документами участника в электронном виде, правила указаны в правилах ЭТП.

Чтобы подтвердить, что он действительно намерен покупать объект, пользователь должен внести задаток. Сумма определяется организатором торгов и не может быть меньше 5 и больше 20%. Платежный документ с отметкой банка о внесении средств прикрепляют к заявке.

В день начала торгов все участники заходят в личные кабинеты и начинают предлагать свои ставки. Шаг, на который может повышаться цена, обычно составляет от 0,5 до 5% от стоимости товара, время на то, чтобы перебить ставку не более 30 минут. Побеждает участник, чья ставка оказалась самой высокой. Пользователи, торгующиеся за лот, не видят данных других участников. Друг для друга они просто номера, что гарантирует прозрачность и объективность проведения распродажи.

Этапы торгов

Продажа имущества банкротов проходит в три этапа:

  1. Первичный аукцион по банкротству, на котором участники покупают лоты, отталкиваясь от цены, установленной кредиторами.
  2. Повторные торги. На вторую стадию попадают объекты, не проданные на первом этапе. Стартовая стоимость устанавливается на 10-30% от изначальной, торги ведутся на повышение.
  3. Публичное предложение, на котором можно купить лоты с существенной скидкой. Принцип распродажи в том, что через определенное время объекты дешевеют на шаг, установленный правилами аукциона.

В течение получаса после завершения распродажи управляющий формирует протокол, в котором отражено, как проходили торги. В течение последующих трех дней организатор представляет полный отчет с указанием победителей. После этого лицо, выигравшее покупку объекта, получает в личный кабинет договор купли-продажи, который требует заверения электронной подписью. Удостоверенное соглашение направляется организатору. Также необходимо отправить по почте два экземпляра документа в бумажном виде.

Для окончательного оформления покупки пользователь должен оплатить оставшуюся сумму. Прежде чем это сделать, необходимо удостовериться в правильности реквизитов. Часто счета для внесения задатка и оплаты полной суммы отличаются. После окончательного расчета право собственности на объект окончательно переходит к победителю аукциона.

Если участник, предложивший самую большую сумму, отказался покупать товар, сумма задатка не возвращается, вне зависимости от причин.

Как выбирают лот для участия в торгах

Перед тем как купить на торгах по банкротству имущество физических или юридических лиц, необходимо собрать всю возможную информацию о лоте. Специалисты по участию в распродажах по банкротству настоятельно советуют приобретать только те объекты, которые можно посмотреть лично. При приобретении ценных бумаг требуется консультация специалиста, перед покупкой автомобилей, дорогой бытовой техники и производственного оборудования проводят предварительный осмотр с участием мастера.

Особенно внимательно следует относиться к реализации недвижимости. Идея купить квартиру со значительной скидкой кажется очень привлекательной, однако имеет свои подводные камни. Недвижимое имущество должников часто обременено арестами и огромной коммунальной задолженностью. Плюс к этому нередки случаи, когда на жилплощади прописаны несовершеннолетние или прочие льготные категории граждан. Все эти вопросы требуют тщательной проверки, тем более что закон дает потенциальным покупателям право запрашивать информацию об интересующем товаре.

Сегодня любой желающий может обратиться к агенту, который зарабатывает на приобретении товара для заказчика на торгах по банкротству. Профессионал работает за комиссионное вознаграждение, размер которого зависит от стоимости приобретаемого объекта. В среднем услуги агента оцениваются в 30 тыс. рублей.

Похожие статьи

Поделиться с друзьями
Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус