Правила проведения открытого аукциона по банкротству

pravila provedeniya otkrytogo aukcziona po bankrotstvu 0

Результатом арбитражного производства по признанию несостоятельности юридических и физических лиц является конкурсное производство. На финальном этапе проводятся аукционы по банкротству с последующим удовлетворением требований кредиторов. Стать участником открытой распродажи имущества должника может каждый желающий, для этого нужно сделать несколько шагов.

Правила проведения аукциона по банкротству

Первая процедура торгов по банкротству была проведена в России в 2003 году. Более 10 лет на аукционах реализовывалось имущество финансово несостоятельных юридических лиц, что в большинстве случаев привлекало владельцев небольших предприятий, скупающих промышленное оборудование, складские и коммерческие помещения, спецтранспорт и т. д.

В 2015 году в силу вступил Закон о банкротстве физических лиц со всеми вытекающими последствиями. Теперь принять участие в торгах стремятся все больше граждан, желающих купить квартиру, машину или бытовую технику по сниженной цене. В ответ на спрос растет число агентов по торгам, которые за определенную сумму комиссионных (порядка 30 тыс. рублей) ищут для заказчика выгодный лот и делают все, чтобы выкупить товар по стоимости ниже рыночной.

Организацией аукциона занимается конкурсный управляющий. Для начала специалист инвентаризирует активы неплательщика, формирует из них лоты и устанавливает стоимость. В определении цены участвуют кредиторы, которые берут за основу меновую стоимость имущества. Согласно правилам, начальная стоимость лота не может быть ниже среднерыночной.

Люди, плохо представляющие, что такое конкурсное производство и как оно происходит, нередко полагают, что арбитражные управляющие забирают себе самые лакомые кусочки, выставляя на торги остатки собственности.

Однако такое убеждение ошибочно, закон делает процедуру распродажи максимально прозрачной, налагая на управляющего обязательства по информированию общественности о дате, месте проведения аукциона, объектах, выставленных на продажу, с их полным описанием. Сообщения публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и официальном вестнике «Коммерсантъ» (бумажная и электронная версия). Пользование ресурсом открытое и бесплатное для любого гражданина.

Если у участников есть сомнения в честности проведения торгов по банкротству, они вправе подать жалобу на конкурсного управляющего, которого (в случае, если информация подтвердится), ждет наказание, вплоть до уголовного.

Регистрация на ЭТП для участия в торгах

Согласно действующему законодательству, процесс реализации имущества проходит на электронной торговой площадке (ЭТП), для регистрации на которой нужно получить цифровую подпись — флешку с уникальным набором символов, подтверждающим личность пользователя не хуже, чем рукописный автограф. Оформлением электронной подписи занимаются аккредитованные организации, стоимость услуги зависит от числа ЭТП, к которым пользователь хочет получить доступ. Срок действия ЭП составляет 12 месяцев, после чего подпись нужно продлевать.

При получении ЭП лучше сразу запросить у компании специальное программное обеспечение, которое нужно установить на ноут или ПК. Чаще всего это КриптоПро. Инсталлирование и настройка софта не вызывают трудностей, но если есть сомнения, лучше обратиться к программистам.

Когда ЭП получена, можно переходить в процедуре регистрации на площадке. Физическим лицам для этого нужно загрузить скан копии паспорта, от юридических лиц потребуются учредительные бумаги. Список необходимых документов можно уточнить на торговой платформе. Затем данные заверяются цифровой подписью и отправляются на проверку.

Обычно для аккредитации на ЭТП требуется до 5 дней, после чего пользователь получает доступ к личному кабинету.

Учитывая количество электронных торговых площадок, на которых проводятся аукционы по банкротству, новичку трудно сориентироваться и найти нужный лот. Решить проблему поиска помогают агрегаторы торгов, собирающие информацию с большинства ЭТП в единую базу.

Правила выбора лота на аукционе

При выборе объекта необходимо следовать нескольким правилам.

Лот должен находиться в том же регионе, что и потенциальный покупатель. Правилами аукциона участникам разрешается осмотреть товар перед тем, как за него торговаться. Для этого достаточно связаться с организатором, данные которого указаны на карточке объекта. Особого внимания требует жилая недвижимость. Большинство пользователей предпочитает выкупать ипотечные квартиры, полагая, что с таким жильем точно не будет проблем типа прописанных несовершеннолетних детей. Однако существуют другие риски. Если при покупке жилья был использован материнский капитал, сделать что-то с такой квартирой в дальнейшем будет проблематично из-за долей, принадлежащих детям.

Еще одна неприятность, которая может ждать новых собственников помещения, купленного на торгах по банкротству, — большая коммунальная задолженность, от которой трудно избавиться. Плюс к этому, необходимо выяснить, была ли недвижимость приобретена в браке и есть ли брачный контракт, определяющий судьбу квадратных метров. Если в конкурсную массу попал объект, относящийся к категории совместно нажитого имущества, второй супруг вправе оспорить сделку купли-продажи, проведенную по результатам аукциона.

Не меньше хлопот в будущем новоиспеченному хозяину помещения принесут аресты, наложенные на недвижимость, особенно если они связаны с уголовным преследованием. Избавиться от ограничений иногда не представляется возможным. А если юристы и возьмутся за дело, то стоить это будет недешево.

Если лотом выступает автомобиль, оборудование, дорогая бытовая техника и т. п., для осмотра предмета торга рекомендовано пригласить специалиста, который сможет дать объективную оценку техническому состоянию объекта и подтвердить соответствие выставленной стоимости. Не обойтись без профессиональной помощи и в случае, если предметом распродажи стали ценные бумаги. Это один из самых популярных товаров, но и наиболее рискованный. Как поведет себя цена акций в перспективе, сможет подсказать только профильный специалист.  

Участие в торгах

Следующим этапом участия в аукционе по банкротству является подача заявки, которая оформляется в электронном виде в двух экземплярах. Специалисты рекомендуют не затягивать до последнего, а оформить документ за несколько дней до запланированных торгов. У новичков нередко происходит, что, дотянув до последнего, они попросту не успевают заявить о своем участии. Некоторые платформы требуют приложить к заявке копии паспорта и ИНН.

Чтобы заявка была принята, необходимо подтвердить серьезность своих намерений внесением задатка. Сумма платежа составляет от 5 до 20% стоимости объекта, реквизиты указаны в информации о торгах. Чтобы не попасть впросак, лучше связаться с организаторами и уточнить, через какой банк выгоднее всего провести платеж. Платежное поручение с отметкой финансового учреждения прикрепляют к заявке, после чего документ удостоверяют электронной подписью.

Процедура проведения торгов может проходить по закрытому и открытому сценарию. В первом случае участниками могут стать только лица, приглашенные конкурсным управляющим по согласованию с собранием кредиторов. Каждый претендент на лот вносит свое предложение, после чего организатор открывает заявки, и самый щедрый покупатель забирает объект.

При открытой форме аукциона участники торгуются через личные кабинеты, повышая стоимость на шаг, определенный программой. Обычно это значение колеблется от 0,5 до 5% от начальной цены. На то, чтобы перебить предыдущую ставку, отводится время (как правило, 30 минут).

Претенденты на приобретение объекта не знают, с кем соревнуются за лот, из всех данных они видят только номер участника, что исключает влияние потенциальных покупателей на решения друг на друга. Побеждает тот, чья ставка оказалась самой крупной и не была перебита за установленный лимит времени. Претенденту, сделавшему предыдущее предложение, эксперты советуют закрепить ставку, чтобы в случае отказа победителя забрать объект торга.

Электронные торги по банкротству проходят в три этапа:

  1. Первичные, когда аукцион происходит по описанному сценарию. Цена лота соответствует рыночной, в некоторых случаях может быть на 5-7% ниже.
  2. Повторные. Для участия в повторной распродаже по банкротству лоты уценивают на 10-30% и вновь проводят аукцион на повышение.
  3. Публичное предложение. Самая интересная стадия распродажи, на которой можно стать собственником ценного объекта за пятую часть его реальной стоимости. Принцип проведения публичного аукциона обратный классическому. На этом этапе товар не дорожает, а дешевеет с каждым шагом. На третьем этапе многое решает скорость — кто первым успел заявить о покупке, тот и новый владелец.

Завершение торгов

По окончании торгов организаторы составляют отчет о том, как проходила распродажа, который публикуется в течение 30 минут. Окончательный протокол электронного аукциона с указанием победителя готовится в течение трех рабочих дней.

После этого организатор отправляет в личный кабинет победителя договор купли-продажи. Новоиспеченный владелец лота заверяет соглашение цифровой подписью и возвращает бланки. Вместе с этим пользователь должен распечатать договор на бумажном носителе, подписать его и отправить почтой в двух экземплярах.

В случае если что-то произошло, и победивший участник не может выкупить товар, он теряет задаток. Лицам, которые приняли участие в торгах по банкротству, но не смогли выиграть, задаток возвращается в полном объеме. Обычно на это требуется несколько дней.

После оформления сделки пользователь обязан оплатить полную стоимость имущества (без учета задатка). Перед внесением средств необходимо проверить реквизиты, так как нередко счета для первоначального взноса и окончательного расчета отличаются. После этого права собственности на лот полностью переходят к новому владельцу.

Приобретение товаров на электронных торгах может стать не самым простым, но стабильным и прибыльным способом получения дохода. Для этого нужно понимание процедуры, опыт и знание правил поведения торговой платформе. Важное качество для агента по торгам – умение работать с информационными ресурсами, на которых публикуются сведения о распродажах.

Похожие статьи

Поделиться с друзьями
Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус