Опись имущества должника при банкротстве должна строго соответствовать законодательству. Понимание того, как должна осуществляться процедура реализации имущества должника при банкротстве юридического или физического лица, позволит лучше разобраться в особенностях торгов при обращении в органы. Поэтому стоит подробно рассмотреть, как именно реализуется имущество должников на торгах по банкротству и каковы особенности этой процедуры.
Банкротство: продажа имущества должников
Имущество заемщика при банкротстве реализуется на торгах четко в соответствии с законодательством. Так, данную процедуру регулирует ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации. Порядок продажи также описывается в ФЗ “Об исполнительном производстве” Российской Федерации.
То имущество, оценочная стоимость которого не превышает 30 000 рублей, задолжавшее лицо может продать самостоятельно. Вся собственность должника, стоимость которой превышает вышеуказанную сумму, проходит реализацию только через площадку аукциона.
Стоимость имущества должника на площадке торгов определяется в соответствии со средней стоимостью аналогичных товаров. Так, за счет исключения амортизации цена будет ниже рыночной.
На открытой площадке торгов в стоимость того или иного имущества заложены:
- Налоговые сборы.
- Заработная плата работников.
- Прибыль, которая планируется от соответствующей продажи.
- Стоимость аренды оборудования.
- Стоимость аренды недвижимости.
- И прочие расходы, которые несет продавец.
В соответствии с законом о банкротстве в случае продажи имущества должника государственным органом, личная выгода для продавца будет полностью исключена. Это связано с тем, что соответствующая лоту цена продажи не будет оказывать влияние на размер заработной платы назначенного конкурсного управляющего.
Обычно на оценку имущества должника при банкротстве влияет общее состояние той или иной собственности, а также его реальная стоимость на рынке. После на торгах будет утверждена средняя цена.
Однако данное правило не влияет на следующие виды имущества:
- Движимое имущество.
- Недвижимое имущество.
- Ценные бумаги.
- Вещи, которые представляют значительную ценность.
Так, в соответствии с законом о банкротстве реализация имущества должника на торгах, которое представляет достаточно большую ценность, после будет проводиться с независимой оценкой соответствующего лота. Однако торги по банкротству и продажа имущества должников также имеют свои определенные особенности. Так, если в ходе проведения торгов цена лота будет снижена, то и в продаже имущество также упадет.
Основная задача кредитора — это как можно быстрее погасить образовавшуюся задолженность в полном или частичном ее размере за счет осуществления торгов. На практике имущество намного быстрее покупают, если оно выставлено на продажу по достаточно низкой цене. По этой причине получение выгоды отходит на второй план.
Также законом предусмотрена определённая категория собственности, рыночная цена которой на торгах может упасть до 20%. В большинстве случаев это касается недвижимого имущества, которое находится под залогом.
Оценка имущества должника при банкротстве
Та собственность должника, которая дороже 30 000 рублей, продаётся в принудительном порядке. В определенных случаях продажей соответствующего конфиската будут уполномочены судебные приставы.
Для того чтобы покрыть образовавшуюся задолженность в полном или частичном размере, потребуется передать права на собственность кредитору. Для процесса реализации будет проведен соответствующий аукцион.
На торги попадают следующие виды собственности:
- Недвижимость.
- Транспортное средство.
- Ценные бумаги.
- Произведения искусства.
- Предметы, которые находятся в залоге.
- Антикварные предметы.
- Любая собственность, оценочная стоимость которой превышает 500 000 рублей.
При обращении на торги выставляется не только та собственность, которая полностью по праву принадлежит должнику. Также это касается и долевого имущества.
Продают собственность банкротов на соответствующих торгах только конкурсные управляющие. Согласно Федеральному закону «О банкротстве», его может назначить только арбитражный суд. Торги доступны любым заинтересованным лицам. По этой причине создаётся полная кристальность проводимой процедуры.
Существует 3 характерных этапа в процедуре торгов:
- Первичные торги. На них обычно наблюдается рост стоимости лота, который прошел инвентаризацию. На данном этапе редко покупается собственность из-за довольно высокой цены.
- Вторичные торги. Снижение стоимости на 10%.
- Публичный аукцион. На данном этапе лоты обладают высокой ликвидностью, что в значительной мере увеличивает шансы на их продажу.
Сроки для проведения процедуры реализации на торгах
Российское законодательство отводит полгода на осуществление соответствующей процедуры взыскания на торгах. Данный срок также может быть увеличен на основании соответствующего обращения арбитражного управляющего.
В соответствии с ФЗ «О банкротстве» РФ кредитор имеет право подать заявление с требованием провести независимую опись и оценку собственности должника для дальнейшего взыскания. После того как предмет реализации был включён в Единый реестр сведений о несостоятельности, кредитор должен направить соответствующее ходатайство конкурсному управляющему в течение 10 календарных дней.
В том случае, если была одобрена процедура независимой экспертизы, то она должна быть проведена не позже 2 календарных месяцев с того момента, когда поступили соответствующие требования. Расходы на экспертизу возлагаются на должника. Сообщение о торгах публикуется в СМИ ещё до старта соответствующей процедуры. На это отводится 30 календарных дней.
Когда процесс описи и реализации собственности на торгах успешно подойдет к концу, конкурсный управляющий отправит вырученные денежные средства на счёт кредитора или кредиторов в установленном Законом порядке. Далее он предоставит отчёт о проведенном взыскании в арбитражный суд. Затем судья вынесет соответствующее решение, на основании которого процедура банкротства будет признана завершенной.
