Как продается недвижимость на торгах

kak prodaetsya nedvizhimost na torgah Торги по банкротству

Как продается недвижимость на торгах по банкротству

Чтобы вернуть денежные средства кредиторам, имущество банкротов продают на аукционах по решению суда. Когда организуют торги по банкротству, недвижимость – одно из самых прибыльных вложений для покупателя. Такие покупки позволяют существенно увеличить доход.

Какое недвижимое имущество можно выкупить на электронных торговых площадках

Ежедневно на ЭТП (электронных торговых площадках) появляются новые предложения. Для сотен собственников нежилая и жилая недвижимость становится средством, которое помогает вернуть долги кредиторам.

Владельцами строений или их частей обычно являются такие категории должников:

  • физические лица;
  • компании;
  • частные предприниматели.

Когда организуют торги по банкротству, недвижимость может быть и муниципальной собственностью. Купить квартиру можно не только на вторичном рынке, но и в новостройке. Интересные предложения встречаются как в первом, так и во втором случае.

Недвижимое имущество, которое выставляют на торгах по банкротству, можно разделить на три категории. Первая – это залоговое жилье. К нему относятся квартиры и дома, покупка которых осуществлялась в ипотеку. Если кредит не выплачивается, банк забирает ипотечное жилье. Кредитор организует его продажу по заниженной цене, благодаря чему становится возможно быстро реализовать квартиру и вернуть сумму, которую должен банкрот.

Перед тем как оформлять ипотеку, кредитор проверяет юридическую чистоту жилья. Поэтому когда начинаются торги по банкротству, недвижимость уже проверена и риск столкнуться с какими-то непредвиденными обстоятельствами мизерный. Единственная задача того, кто выкупил лот – снять обременение. При грамотном подходе квартира, приобретенная в свое время банкротом в ипотеку, не вызовет проблем.

Вторая категория жилья, которое предлагают на торгах по банкротству – арестованное за долги. В результате конфискации или судебных разбирательств на объект накладывается арест. Далее алгоритм такой же, как в предыдущем случае.

На аукционе также выставляют дома без обременений, продающиеся по причине банкротства отдельного физлица или компании. В таком жилье могут временно размещаться, к примеру, сотрудники организации. Подобные объекты считаются самыми привлекательными, так как вероятность столкнуться с подводными камнями при их приобретении и дальнейшей реализации сведена практически к нулю. Покупка таких строений на торгах сложнее приобретения залогового имущества потому что претендентов на такой лот обычно много.

Читайте так же:  Покупка оборудования на торгах

Однако конкуренция пугает только новичков. При продаже недвижимости на торгах по банкротству часть претендентов отсеивается еще во время регистрации. Причиной этого становится неправильно заполненная форма или невнесенный задаток. Если своевременно предложить сумму, перекрывающую предыдущую ставку, можно приобрести лот с максимальной выгодой.

Этапы торгов по банкротству

Продажа строения происходит в три этапа, в каждом из которых возможна покупка. Первый начинается с того, что организаторы определяют стоимость дома. Цена устанавливается немного ниже рыночной. Приблизительно 60% жилья продается на этом этапе. Экономия для покупателя на этой стадии обычно составляет 10–15%.

Если же продаваемое имущество не получилось реализовать на первом этапе, начинается второй. Его порядок точно такой же. Разница в покупке недвижимости с аукциона по банкротству на втором этапе заключается в том, что начальную стоимость лота снижают на 10–20%. Выкуп возможен с экономией до 30%. Но самым привлекательным для тех, кто планирует покупать жилье на торгах, является третий этап.

На третьем этапе торгов приобрести недвижимое имущество можно в 2–3 раза дешевле. Однако на третьем этапе часто предлагаются сомнительные лоты, поэтому стоит быть внимательней при рассмотрении подобных предложений. Во время заключительных торгов по банкротству цена недвижимости постепенно уменьшается. Побеждает тот, кто первый предложил ставку. Самая низкая цена лота может составлять даже 1% от исходной стоимости, однако так сильно стоимость обычно не опускается.

Ресурсы по продаже недвижимости на торгах по банкротству

Реализация имущества в основном осуществляется через интернет. При продаже банкротского жилья используются различные источники информирования.

Они делятся на три типа:

Все данные о торгах находятся в открытом доступе. Информации достаточно, чтобы выбрать нужный объект. Перед тем как покупать недвижимость на торгах по банкротству, следует изучить рынок. Важно внимательно проверить документы выбранного лота и убедиться, что объект ликвидный. Лучший вариант – выехать на место и осмотреть квартиру. Так можно частично исключить подводные камни на своем пути.

Читайте так же:  Какое имущество забирают при банкротстве гражданина

Как приобретать жилье на аукционе

Чтобы подать заявку для участия в торгах, понадобится ЭЦП (электронная цифровая подпись). Без нее регистрация станет невозможной. Некоторые площадки предоставляют собственную ЭЦП. Есть также организации, в которых можно заказать универсальную цифровую подпись. Заказать такую ЭЦП можно и на портале «Госуслуги». Такая электронная подпись подходит для использования на всех торговых площадках.

Срок использования ЭЦП составляет один год. Далее ее можно продлить, доплатив определенную сумму. Подавая заявку, нужно также внести задаток. Сумма обычно соответствует 10% от стоимости лота, законодательно верхний предел задатка ограничен суммой в 20% от исходной цены.

Если покупку недвижимости с аукциона по банкротству совершить не получится, задаток вернется к владельцу. На возврат обычно требуется не более пяти суток. Для выкупа победителю торгов потребуется внести оставшуюся часть суммы. Через три дня после окончания аукциона можно заключить договор купли-продажи.

После этого у покупателя будет тридцать суток, чтобы полностью оплатить лот. Если сумма не внесена в течение месяца, сделка будет признана несостоявшейся. В таком случае организатор оставляет задаток себе. Далее торги по продаже недвижимости банкрота организуются повторно.

Подводные камни

При покупке недвижимости с аукциона по банкротству не всегда все складывается так, как хочется. Чтобы избежать неожиданных поворотов, следует сохранять бдительность и контролировать каждое свое действие. Иногда в процессе выкупа лота претендент может в азарте назвать слишком высокую ставку. Покупать недвижимость с убытком – не самый лучший вариант. Чтобы приобретение было выгодным, следует изучить рынок, а также установить для себя минимальную и максимальную суммы, которые можно потратить на недвижимое имущество.

Организатор аукциона имеет право не показывать строение. Поэтому претендент не всегда может попасть внутрь и осмотреть лот перед тем, как покупать его. Чтобы получить максимум информации по объекту, следует изучить фотографии, которые обычно прикреплены в описании. Можно также попробовать приехать на место, чтобы увидеть больше.

Читайте так же:  Покупка квартиры на торгах

Иногда, при выкупе объекта, у продавца нет всей необходимой документации. Иногда организатор допускает ошибки, составляя описание, а площадь дома оказывается меньше. Чтобы исключить неожиданные сюрпризы, нужно позвонить в соответствующие организации и перепроверить данные.

Возможны непредвиденные обстоятельства:

  • Приобретенный лот имеет обременения (долг по коммунальным услугам, статус залогового имущества). Покупателю потребуется их снять. Иначе он не сможет перепродать купленный дом.
  • В жилье прописан недееспособный человек или несовершеннолетний, либо предыдущий владелец не желает выселяться. В такой ситуации продать квартиру не получится, пока вопрос не будет решен законным образом.

Чтобы избежать таких неприятных обстоятельств, нужно проконсультироваться с адвокатом. Специалист ознакомится с фактами и определит возможные перспективы и сложности. Так покупатель будет готов к любой ситуации.

Иногда участники торгов или бывшие владельцы обращаются в арбитражный суд с требованием пересмотреть результаты. Но подобные случаи – большая редкость. Чтобы исключить дополнительные сложности, перед тем, как покупать лот, следует убедиться в его «чистоте».

Советы специалистов

При покупке недвижимости банкротов следует обратить внимание на рекомендации экспертов. Специалисты советуют реально оценивать свои возможности. Имея двести–четыреста тысяч рублей, нужно настраиваться на недвижимость в поселках или провинциальных городках. На эту сумму можно купить квартиру в малосемейке или комнату.

Следует объективно оценивать рынок и собственные возможности. Обустроенные дома в центре с хорошим ремонтом обычно покупают при снижении стоимости на 15–20%. Цена жилья с обременением иногда падает до 70%. Но при покупке такого лота нужно учесть, что перепродажа будет возможна только после снятия ограничений.

Участник торгов может купить часть недвижимости. Как и с квартирой с обременением, такие объекты часто реализуются вдвое дешевле. Далее можно перепродать свою часть владельцу второй половины по рыночной стоимости или же купить оставшуюся долю. Любой из вариантов будет выгодным.

При продаже любой недвижимости правила одинаковые. Сложности чаще всего возникают, когда участник невнимательно изучил информацию или не знал правил аукциона. Но даже новичок может купить интересный лот с минимальными вложениями.

Похожие статьи

Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус