Как проверить собственника квартиры на банкротство

article kak proverit sobstvennika kvartiry na bankrotstvo 2 Банкротство физических лиц

С 2015 г. гражданам России доступна процедура банкротства, позволяющая выйти из сложной жизненной ситуации с минимальными потерями. Особенность банкротства состоит в том, что оно оказывает влияние не только на должника, но и на его кредиторов и других связанных с ним людей. Начиная с 2016 г. статус банкрота получило около 100 000 граждан РФ. Поэтому готовясь к приобретению недвижимости, стоит выяснить, как проверить собственника квартиры на банкротство и чем оно может грозить потенциальному покупателю.

Опасность банкротства для покупателя

Существует распространенное мнение, что приобретение жилья у человека, признанного до этого банкротом и скрывшего этот факт, во всех случаях приведет к конфискации квартиры в пользу кредиторов этого человека и потере денег. И действительно, взыскать новый долг с продавца, уже признанного неплатежеспособным, практически невозможно, а глава 3 принятого 26.10.2002 закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает возможность судебной отмены сделки по продаже неплатежеспособным лицом своей недвижимости на основании иска кредиторов или назначенного Законом финансового управляющего.

В этом случае квартира конфискуется у покупателя, а после этого возвращается в конкурсную массу для компенсации долгов владельца.  Сам он в теории должен вернуть полученные деньги обратно покупателю – но законных способов заставить его вернуть полученные средства в полном объеме не существует, так как все его имущество уже находится под контролем независимого управляющего, который в первую очередь обслуживает интересы государства и более ранних кредиторов. Ваша очередь на взыскание в этом случае будет последней.

Отменить сделку суд имеет право в течение трех лет с момента ее заключения. Теоретически такое развитие событий возможно для всех сделок с неплатежеспособными продавцами, но на практике Пленум арбитражного суда еще в 2010 г. рекомендовал судьям учитывать соотношение потерь кредиторов и нового покупателя квартиры. Поэтому чаще всего отменяют сделки, в которых договорная стоимость недвижимости заметно ниже рыночной. Подозрительными в глаза суда обычно выглядят скидки от 10 % относительно рыночной цены квартиры, так что никто не будет начинать судебную тяжбу из суммы в несколько тысяч рублей.

Читайте так же:  Банкротство отдельных категорий должников

Отдельная опасность состоит в том, что чтобы «превратиться» в банкрота, достаточно взять в разных банках кредиты на сумму более 500 000 руб. и не проводить ни одного платежа по ним в течение трех месяцев.

Таким образом, банкротство собственника квартиры не всегда означает отмену ее продажи, но является дополнительной угрозой. Намеренно скрытое от покупателя признание продавца квартиры неплатежеспособным может привести к потере значительных средств и свидетельствовать о его подозрительных намерениях. Рассмотрим, как максимально быстро и достоверно проверить собственника квартиры на возможное банкротство.

Как проверить собственника квартиры на банкротство

Выяснить, не состоялось ли ранее банкротство собственника интересующей вас квартиры, вам поможет открытый Единый федеральный реестр, содержащий информацию обо всех физических и юридических лицах, признанных неплатежеспособными. Для проверки достаточно открыть его официальный сайт, ввести данные продавца в графу «Поиск» и нажать кнопку «Найти».

Предположим, данных искомого продавца не оказалось в реестре. Но это не дает гарантии, что он не обанкротится в ближайшем будущем. Выяснить, не открыто ли в отношении интересующего вас человека исполнительное судебное производство, можно с помощью обращения в
Службу судебных приставов. Эту же информацию можно выяснить в областном Арбитражном суде. Учтите, что в этих двух случаях понадобится согласие продавца квартиры на выдачу его персональных данных.

Узнать, имеются ли у продавца квартиры просроченные займы, можно с помощью Бюро кредитных историй. Правда, для этого понадобится его письменное согласие. Отказ от такого согласия в данной ситуации стоит рассматривать как косвенное признание наличия долгов, поэтому сделок с такими продавцом лучше избегать.

Хорошим способом проверки продавца будет попросить его самостоятельно получить выписку из Арбитражного суда и/или Бюро кредитных историй и принести ее вам.

Читайте так же:  Как относятся банки к банкротству физических лиц

Как минимизировать риски

Даже отсутствие продавца в Едином реестре еще не дает 100 % гарантий отсутствия проблем – вполне может быть, что продавец оформит банкротство в тот же день, когда вы подпишете договор. Поэтому при покупке квартир стоит придерживаться следующих правил:

  • Избегайте приобретения квартир по заведомо заниженным ценам – очень часто за такими предложениями стоят как минимум банкроты, а то и настоящие мошенники.
  • Выясните о продавце как можно больше, поговорите с его соседями и родственниками. Постарайтесь узнать по открытым каналам, не связан ли он с мошенническими схемами (социальные сети и поисковые системы хранят очень много личной информации). Полезно будет выяснить его должность и социальный статус – если продавец квартиры занимает высокое положение в обществе, то вряд ли будет рисковать репутацией и свободой.
  • Заручитесь помощью хорошего юриста, особенно имеющего опыт судебных тяжб по имущественным вопросам. Он не только поможет составить договор, но и сможет защитить вас в суде.
  • Постарайтесь оформить титульное страхование сделки в компании, которая признает банкротство продавца страховым случаем. Так вы сможете вернуть большую часть средств, вложенных в покупку. Правда, в этом случае вам придется отказаться от идеи доказывать мошенничество со стороны продавца, иначе страховая не выплатит компенсацию.
  • Обращайтесь в риэлтерские конторы с хорошей репутацией, они часто сами проверяют хозяев предлагаемых ими объектов.
  • Особенно строгую проверку владельцев проводят службы безопасности банков. Финансовые организации иногда имеют доступ к документам, закрытым для физических лиц. Поэтому стоит рассмотреть возможность провести платеж в ипотеку.

Заключение

Если вы приобретете недвижимость, хозяин который юридически признан неплатежеспособным, сделка продажи квартиры может быть признана недействительной по требованиям кредиторов или финуправляющего. В таком случае продавец должен вернуть вам деньги, но из-за банкротства вы не сможете заставить его сделать это. Поэтому перед покупкой нужно проверить продавца квартиры на банкротство всеми доступными способами, а также соблюдать меры предосторожности и заручиться помощью квалифицированных юристов. Большинство способов проверки кредитной истории и статуса продавца требуют его письменного согласия. Если владелец откажет вам в таком согласии, это уже будет сигналом о его возможном банкротстве или незаконных намерениях.

Похожие статьи

Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус