Поиск и покупка лотов на аукционах по банкротству
Законодательство РФ предполагает, что реализация имущества физических и юридических лиц, признанных банкротами, происходит в электронном формате. В России существует несколько федеральных электронных торговых площадок (ЭТП), созданных для продажи государственной и частной собственности. Для участия в торгах необходимо получить квалифицированную электронную подпись. Как происходят торги банкротство, поиск лотов, перечисление денежных средств – основные вопросы, возникающие при реализации имущества.
Как начать участие в торгах
В основном процесс работы на торговых площадках идентичен на всех федеральных и частных сайтах. Чтобы осуществлять покупку лотов на аукционах по банкротству, нужно получить ЭЦП (электронная цифровая подпись), пройти процедуру аккредитации, выбрать интересующий лот и подать заявку на участие в аукционе. Рассмотрим каждую из этих стадий подробнее.
Что такое электронная подпись, где ее используют
В российском правовом поле ЭЦП идентична выполненной вручную подписи и используется в электронном документообороте для подтверждения личности гражданина, подписывающего документы. Электронная подпись – это многофункциональный инструмент, который можно использовать не только для участия в электронных торгах. Также электронная подпись дает возможность получить доступ к подаче и запросу документов в судах, регистрации онлайн-кассовых аппаратов, электронному документообороту. На сайте Уполномоченного федерального органа (УФО) можно посмотреть перечень аккредитованных удостоверяющих центров (УЦ), выдающих квалифицированную электронную подпись.
Собственную электронную подпись предоставляют своим клиентам и некоторые ЭТП, однако часто такая подпись будет действительна только на выдавшей ее платформе.
Как найти лот
Торги, банкротство, поиск лотов – все это знакомые понятия для брокеров, юристов и кредиторов.
Для приобретения имущества банкротов на аукционе нужно знать, как посмотреть и проверить лот. Пошаговые действия включают:
- Просмотр существующих лотов. Предположим, хочется приобрести дом в Старом Осколе. Узнать о наличии лота можно на ЕФРСБ – Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Поиск лота. В поисковой строке выбранного ресурса нужно задать параметры желаемого лота: дом (наименование лота), Старый Оскол (регион должника). Появится перечень, имеющийся лотов. Следует выбрать подходящий. К примеру, лот №42 – дом, площадью 89,87 м² – первоначальная цена ставки 3 243 700 рублей. Тип торга: открытый аукцион с открытой формой представления стоимости. Статус: прием заявок.
- Определение торговой площадки. В разделе «карточка торгов» следует посмотреть, на какой электронной торговой площадке будут проводиться торги. Предположим, это «Центр реализации». Нужно скопировать идентификационный номер должника, перейти на сайт торговой электронной площадки. В разделе «Торги по банкротству» осуществить поиск по введенному ИНН. Далее нужно кликнуть «искать».
- Просмотр искомого лота. При покупке лотов на аукционах по банкротству следует внимательно ознакомиться с подробностями тендера. В описании обычно выставлены фотографии объекта недвижимости, сведения о задатке, контактные данные организатора торгов. По указанному в блоке номеру телефона можно связаться с конкурсным управляющим для обсуждения встречи для просмотра квартиры.
- Регистрация. Если вы выбрали лот и решение об участии в торгах принято, нужно зарегистрироваться на электронной торговой площадке. Участие в торгах может принимать и физическое, и юридическое лицо.
- Внесение задатка. Важное условие допуска к торгам по выбранному лоту – внесение на расчетный счет ЭТП задатка, который не может составлять более 20% от цены лота и обычно равен 10% его стоимости. Участники торгов, не ставшие победителями, получают на свои счета обратно внесенную сумму задатка в течение недели.
- Участие в торгах – торги имуществом банкротов проходят в три этапа. Первые два – классический аукцион, когда участники соревнуются между собой, повышая стартовую цену лота с установленным площадкой шагом. На третьем этапе, который начинается, если на первых двух этапах не было подано ни одной заявки, продажа происходит по принципу обратного аукциона – цена лота периодически снижается на величину шага, пока не поступает первая заявка на его покупку.
- Заключение договора купли-продажи. Победитель аукциона в течение недели заключает договор купли-продажи выбранного лота и в течение месяца перечисляет на счет ЭТП денежные средства в размере разницы между его заявкой и суммой уже внесенного им задатка, после чего получает право собственности на купленный объект. В случае отказа победителя от заключения договора объект повторно выставляется на торги, а внесенный им задаток переходит в собственность платформы.
Часто для участия в публичных торгах привлекаются посредники. Иногда выгоднее заплатить за услугу агенту 2–3% комиссии, чем разбираться в тонкостях поиска лотов самостоятельно.
