Покупка квартиры на торгах

pokupka kvartiry na torgah Торги по банкротству

Как купить квартиру на торгах по банкротству

Покупка квартиры на аукционе позволяет приобрести недвижимость по цене на порядок ниже. Тех, кто впервые планирует купить жилье подобным образом, беспокоят возможные риски. Чтобы квартира с торгов по банкротству не стала убыточной, следует обратить внимание на несколько деталей при покупке.

Что за жилье выставляют на торгах

Торги по банкротству на интернет-площадках – довольно популярное явление. На данных платформах каждый день появляются сотни новых лотов. Имущество от банкротов собственников можно купить по сниженной стоимости. Поэтому на таких аукционах постепенно появляется все больше заинтересованных лиц.

Выставлять на продажу подобную собственность могут:

  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические и физические лица;
  • компании разных форм собственности.

На торгах можно также покупать муниципальное имущество, которое выставляют аукционы. Столкнуться можно не только со вторичным рынком, но и с продажей в новостройках. Иногда это очень интересные и выгодные предложения.

Квартира с торгов по банкротству может быть залоговым имуществом. Это жилье, приобретение которого осуществлялось с помощью ипотечного кредита. Если сумма была не выплачена своевременно, имущество банкрота продается по сниженной цене. Это позволяет банку быстро решить вопрос с продажей и вернуть невыплаченную сумму кредита.

Перед тем как оформить ипотеку, банковские сотрудники проверяют «чистоту» имущества. Поэтому, если купить такую квартиру, никаких проблем быть не должно. Единственное, что потребуется сделать – снять залоговое обременение.

Продажа квартир с торгов по банкротству часто связана с арестом за какие-либо долги. Жилье конфискуют у должника и выставляют на продажу. Возможен также вариант покупки имущества без обременений. Оно может принадлежать компании или физическому лицу, которое стало банкротом.

Это могут быть квартиры фирмы для временного обеспечения жильем работающих сотрудников. Такое имущество реже продается с нюансами, поэтому покупатели охотно приобретают подобные лоты. Следовательно, желающих купить квартиру без обременений больше и стать победителем сложней.

Читайте так же:  Торги по банкротству физических лиц

Когда планируется продажа квартир с торгов по банкротству, часть участников аукциона отсеивается еще во время подачи заявки. Новички могут допускать ошибки при ее составлении или же неправильно оформить документацию. Чтобы обойти всех и купить квартиру, нужно вовремя предложить более высокую цену за лот.

Этапы при покупке квартиры с торгов по банкротству

Сперва квартиру с торгов по банкротству оценивают. Если учитывать рыночную стоимость, начальная цена лота всегда ниже. Далее те, кто планирует покупку, делают ставки, повышая установленную цифру.

Обычно на этом этапе торгов организатор продает около 60% всех выставленных на продажу в торговую сессию объектов недвижимости. Экономия средств для покупателя составляет приблизительно 10-15%. Лот по установленной цене может также никого не заинтересовать. В таком случае начинается второй этап.

Далее стартовую стоимость снижают от начальной приблизительно на 10-20%. На втором этапе выгода для покупателя будет составлять приблизительно 30% от рыночной стоимости. Самыми прибыльными считаются заключительные торги. На них можно купить жилье в два-три раза ниже рыночной стоимости.

На третьем этапе цена лота не повышается, а снижается. Происходит это до тех пор, пока не появляется желающий купить недвижимость. В результате можно приобрести квартиру на 50-70% ниже.

Можно ли приобрести недвижимость в 2-3 раза дешевле

Купить квартиру с торгов по банкротству можно, воспользовавшись тремя источниками, каждый из которых предоставляет необходимую информацию об актуальных лотах.

Желающий участвовать в торгах может воспользоваться:

  • Электронными площадками. Они представляют собой сайты, которые организуют онлайн торги по банкротству. Такие площадки опираются на закон «О несостоятельности». Среди популярных и проверенных сайтов стоит выделить «Фабрикант», B2B-Center и «Сбербанк – АСТ».
  • Официальными источниками информации. К таким относится портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также онлайн-версия газеты «Коммерсантъ» и ее печатный выпуск, который выходит в субботу.
  • Агрегаторами. Эти сайты занимаются сбором актуальной информации по всем площадкам, которые связаны с торгами по банкротству. Один из популярных агрегаторов – «Тбанкрот».
Читайте так же:  Досудебное банкротство граждан

Данные торгов находятся в открытом доступе. Поэтому найти выгодные предложения в своем регионе или городе не составит труда. Перед тем как покупать жилье на аукционах, желательно детально изучить ситуацию на рынке. В таком случае исключаются определенные риски при покупке недвижимости.

Важно перед покупкой ознакомиться с документацией на лот, провести осмотр квартиры, а также оценить ее ликвидность. Тогда вероятность заключения выгодной сделки будет выше. Покупатель сможет собственными глазами все проверить и определиться, подходит ли ему лот.

Как купить понравившуюся квартиру

Чтобы подать заявку, понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись). С ней нужно зарегистрироваться и пройти аккредитацию на площадке. Для этого следует подать соответствующий запрос.

Подавая заявку, нужно внести предоплату (задаток). Сумма задатка обычно составляет от 5 до 20% начальной цены лота. Если участник не выигрывает, деньги возвращаются в течение нескольких дней. В случае победы потребуется выплатить оставшуюся сумму.

Далее в течение трех суток следует заключить договор купли-продажи с организатором. На оплату покупки у победителя торгов 30 дней. Заплатить следует после заключения договора. Если в течение месяца организатор не получит оставшуюся сумму, задаток остается у него, а торги будут признаны несостоявшимися.

Риски

При участии в аукционе всегда что-то может пойти не так. Иногда покупатель увлекается и поднимает ставку слишком высоко. В таком случае недвижимость может стать убыточной. Чтобы избежать этого, следует ознакомиться с рыночными расценками на жилье. Покупателю неплохо также установить для себя минимум и максимум, которые он готов заплатить.

Компания, организующая торги, имеет право не показывать жилье. Если организатор отказывается показать квартиру внутри, посмотреть полностью можно будет уже проданную недвижимость. Чтобы избежать неприятных неожиданностей, лучше попробовать приехать на объект. Такой подход позволит увидеть больше, чем на фотографии.

У продавца может быть неполная информация по объекту. Иногда данные (описание состояния, жилая площадь) не соответствуют действительности. Чтобы не покупать «кота в мешке», стоит самостоятельно навести справки в соответствующих структурах.

Читайте так же:  Квартира с аукциона по банкротству

Возможны также непредвиденные обстоятельства. Недвижимость может иметь обременения. Их потребуется снять. Иногда в квартире оказываются прописаны недееспособные люди или несовершеннолетние, которых не так просто выписать. Иногда предыдущие владельцы не желают освобождать жилплощадь. В таких ситуациях рекомендуется перед покупкой посоветоваться с адвокатом. Специалист поможет объективно оценить картину и в нужный момент принять правильное решение.

Иногда бывшие владельцы жилья или же те, кто проиграл торги, обращаются в суд, чтобы пересмотреть результаты. Подобные случаи являются исключением, однако следует учитывать такую вероятность. Чтобы оградить себя от неприятностей, нужно убедиться, что сделка абсолютно законна.

Советы экспертов

Тот, у кого бюджет составляет 200-400 тысяч, может рассчитывать на недвижимость в поселках или маленьких удаленных городах. Этой суммы хватит на малосемейку или комнату. Чтобы не прогадать, нужно реально оценить собственный бюджет и рынок недвижимости. Жилье с ремонтом в нормальном районе обычно покупают при падении стоимости на 15-20%.

Цена лота с обременениями иногда падает на 60-70%. Покупатель должен учитывать, что перепродать недвижимость в скором времени не получится. Сделать это можно только после того, как будут сняты обременения.

Участник аукциона имеет возможность приобрести часть недвижимости по выгодной цене. В дальнейшем можно продать ее совладельцу. Еще один вариант – выкупить вторую долю. Какой бы выбор новый владелец ни сделал, покупка принесет ему прибыль.

У всех сделок, которые связаны с недвижимостью, правила одинаковы. Сложности могут возникнуть лишь по невнимательности. Незнание правил участия в торгах – основная причина проблем новичков.

Похожие статьи

Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус