Покупки на торгах

pokupka v torgah po bankrotstvu Торги по банкротству

Покупка в торгах по банкротству

Реализация имущества банкрота — крайняя стадия процедуры признания несостоятельности. Прямые торги после банкротства проводят посредством онлайн-платформ в форме аукциона. Информация о времени реализации имущества неплательщиков и предметах торгов можно посмотреть в открытом доступе. Принять участие в распродаже имеет право любой человек при наличии аккредитации на электронной торговой площадке.

Как принять участие в торгах по банкротству

Покупка на торгах по банкротству может быть отличным средством заработка для людей, имеющих навыки участия в тендерах. На торговых площадках проводят реализацию имущества банкротов-организаций и физических лиц, которое иногда можно приобрести за 10% от цены рынка.

В конкурсную массу, предлагаемую для выкупа на торговых площадках, попадает вся собственность банкротящихся предприятий. Что до имущества граждан, закон выделяет несколько категорий активов, которые не подлежат реализации и остаются у должника,

в отношении которого была проведена процедура банкротства:

  1. Жилье, если оно является единственным и не находится в залоге.
  2. Авто, если оно необходимо для получения дохода или перевозки человека с инвалидностью.
  3. Оборудование и инструмент, используемый для получения заработка.
  4. Одежда, обувь, личные вещи стоимостью ниже 100 тыс. рублей.

Первое, с чего начинается участие в аукционе – получение электронной цифровой подписи, которая является подтверждением личности гражданина в онлайн-пространстве. Оформлением ЭПЦ занимаются специализированные центры, а также некоторые ЭТП. Процедура занимает порядка 3-5 дней, после чего можно переходить к регистрации на торговой платформе.

Для этого понадобится загрузить копии паспорта, ИНН и СНИЛС (в зависимости от правил ресурса, могут потребоваться дополнительные документы), заверить их электронной подписью и отправить на проверку. Результатом становится аккредитация на портале или отказ в допуске.

Для работы на ЭТП нужно инсталлировать на ПК специальное программное обеспечение. Для участия в торгах формируется заявка, а на счет вносится задаток. Точная сумма авансового платежа не определена, однако размер задатка должен быть в пределах от 5 до 20% от стоимости лота. Цену объекта можно уточнить у организатора аукциона. Лучше сделать это заранее, чтобы не упустить перспективный объект.

Читайте так же:  РАД

Внесение задатка возможно двумя способами:

  1. С помощью онлайн-банкинга, воспользовавшись реквизитами, указанными в договоре на оплату задатка.
  2. Через кассу банка. Данный способ не совсем удобен, так как требует времени. При таком варианте оплаты платежку о внесении денежных средств необходимо прикрепить к договору.

В случае если ставка победила, участник торгов обязан внести оставшуюся сумму любым из указанных способов. Если этого не произойдет, задаток возврату не подлежит.

Второй вопрос, который необходимо решить прежде, чем заниматься покупкой на торгах по банкротству — где искать информацию о проведении аукционов. Для начала нужно понимать, что торги могут быть открытыми и закрытыми. На последних реализуется имущество, имеющее историческую и культурную ценность.

Прямыми источниками сведений о лотах, выставленных на продажу, являются:

  1. ЕФРСБ, куда сведения вносятся конкурсным управляющим. Чтобы посмотреть информацию, нужно ввести данные банкрота.
  2. Сайт ЭТП, которая открывает и проводит торги.
  3. Ресурсы-агрегаторы торгов по банкротству, которые можно найти в интернете.

Плюс к этому, можно смотреть данные в онлайн-версии издания «Коммерсантъ», но структура поиска там не совсем удобная, так что процесс займет некоторое время.

Как совершить покупку на торгах

Новичкам на аукционах, вне зависимости от того закрытые те или открытые, специалисты рекомендуют привлекать к процессу агентов — лиц, специализирующихся на участии в тендерах. Такие специалисты не только знают, где находить выгодные лоты и могут купить их, но и помогут оформить право собственности после выкупа.

Если же человек обладает достаточными знаниями и хочет попробовать совершить закупку на торгах по банкротству самостоятельно, лучше придерживаться ряда рекомендаций:

  1. Большую часть покупателей привлекают ценные объекты, стоимость которых хоть и меньше рыночной, но все же приличная. Прежде чем покупать лот, лучше потратить время и съездить на место, чтобы посмотреть на предмет торга. Часто то, что участник распродажи узнает о предмете торга из описания, не соответствует реальной картине. Организаторы открытых и закрытых распродаж обязаны сообщить данные о лоте и показать его при встрече. Из сказанного следует, что в первую очередь нужно обращать внимание на объекты, расположенные в регионе проживания участника торгов.
  2. При покупке квартиры или дома с аукционов по банкротству необходимо смотреть, чтобы объект не обременен долгами, а также в нем не были зарегистрированы несовершеннолетние граждане. В противном случае после выкупа будут проблемы с органами опеки. Особого внимания стоит недвижимость, приобретенная в браке. Если в жилье выделена доля супруга, с последующей продажей возникнут проблемы.
  3. Прежде чем торговаться за лот, нужно проверить, нет ли на нем обременения. Сделать это можно посредством прямого запроса на ресурсе Росреестр. Также можно получить информацию о владельце собственности на сайте ФССП.
  4. Если речь идет о распродаже дорогостоящего оборудования, к примеру, разорившегося металлообрабатывающего комбината, необходимо пригласить для осмотра профильного специалиста, который даст грамотную оценку имуществу. Особенно, если техника приобретается для дальнейшей продажи третьим лицам.
Читайте так же:  Обучение торгам

Процедура распродажи имущества по банкротству проводится в три этапа:

  1. Лоты выставляются на продажу по цене рынка. Участники озвучивают предложения, играя на повышение с определенным правилами шагом.
  2. На второй ступени стоимость объекта торгов снижается на 10-30% и вновь начинается игра на большую ставку.
  3. На третьем этапе начинается так называемые публичные торги. Стоимость лотов постепенно падает, пока не достигнет 99% от цены рынка.

Негласные правила поведения на аукционе

Логично, что на третьей ступени между участниками разгораются самые жаркие баталии, ведь выкупить имущество банкрота можно за копейки.

Специалисты дают ряд рекомендаций, как найти и выгодно выкупать товар, представленный на аукционе:

  1. Определить, с какой целью приобретается лот – для личного использования, поручителя или для дальнейшей перепродажи третьим лицам.
  2. Прежде чем вступать в борьбу за лот, проанализировать рынок. Если речь идет о покупке жилой недвижимости или авто, спрос на которые всегда велик, то с продажей промышленного оборудования либо производственного помещения все может пройти не так гладко. Чтобы найти покупателя, нужно четко понимать сегмент, которому будет интересен объект.
  3. Изначально разработать четкий алгоритм действий и не смотреть на поведение других участников торгов. Заработок на реализации имущества банкротов сродни игре в покер, важно не то, какие карты на руках, а умение блефовать и не вестись на блеф других.
  4. Упорно снижать стоимость.
  5. Использовать психологические инструменты при наблюдении за конкурентами.
  6. Иметь про запас несколько вариантов приобретения перспективных лотов.

Денежные средства, полученные от проданного имущества, распределяются между кредиторами в очередности, установленной федеральным законодательством.

Покупать имущество должников, выставленных на торги, может быть довольно прибыльным занятием. Однако для начала нужно располагать необходимыми средствами. Поэтому многие специалисты, работающие на электронных торговых площадках, предпочитают совершать сделки на деньги клиента. Это выгодно обеим сторонам — конечный покупатель получает желанный лот, а посредник вознаграждение за качественный выкуп товара.

Похожие статьи

Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус