Реализация имущества на торгах

aace22b5f1705ed4 Банкротство юридических лиц

Как реализуется имущество на торгах по банкротству

Одной из стадий банкротства является процедура реализации имущества должника. На это этапе собственность банкрота выставляется на торги и продается через аукцион. Вырученные средства распределяются между кредиторами в установленном Законом о банкротстве порядке. В России любой гражданин, даже иностранец, имеет право участвовать в торгах по продаже недвижимости на аукционе.

Как и где продается имущество на торгах по банкротству

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) является основным источником сведений о проводимых аукционах при банкротстве. Информация о будущих торгах также обязательно публикуется в газете «КоммерсантЪ». Здесь же подлежат обнародованию сведения о лицах, которые судом были признаны банкротами.

Реализация имущества при банкротстве физлица проводится по схеме, прописанной в законодательстве. Движимое и недвижимое имущество реализовывается по-разному.

Продажа движимого имущества

Существуют открытые торговые площадки, которые используются для продажи движимого имущества. Этот процесс происходит с помощью публичного предложения. Инициирует продажу по такой схеме арбитражный управляющий, если стоимость собственности не превышает 100 000 рублей.

Продажа недвижимого имущества

Недвижимое имущество продается на торгах. Электронной площадкой для покупки имущества должника может пользоваться участник, у которого есть электронная подпись – ключ. Такие площадки часто бывают закрытыми. Торги организовываются конкурсным управляющим.

Как происходят торги

Чтобы продать имущество на торгах по банкротству, нужно зарегистрироваться на площадке, а затем принять участие в лоте.

Этапы торгов:

  1. Выставление имущества на продажу. Его стоимость должна соответствовать рыночной. Начальную цену устанавливает конкурсный управляющий (возможна независимая оценка, за это платит должник). Оценку залогового имущества чаще всего делает кредитор.
  2. Повторные имущественные торги. Если собственность должника не была реализована на первом этапе, далее идет снижение первоначальной цены, она снижается на 5–10 процентов.
  3. На третьем этапе цена имущества снижается каждые несколько дней, но не до бесконечности – до половины от начальной стоимости.
Читайте так же:  Прохождение банкротства физического лица

Когда определяется победитель аукциона, он переводит денежные средства на счет, и только тогда конкурсный управляющий подписывает акт приема-передачи проданной собственности должника.

Продолжительность процедуры реализации имущества составляет 6 месяцев. На каждый этап имущественных торгов предусмотрен период – 30 дней. Промежуточный межэтапный интервал – 1 месяц.

На практике нередки случаи, когда продажа имущества с торгов по банкротству была безрезультатной. Если имущество не реализовано на торгах, его предлагают кредиторам в счет погашения долга. В случае их отказа оно остается в собственности должника.

На каком этапе выгодно покупать имущество на торгах

При продаже имущества с торгов по банкротству покупателю нужно не спешить. Чаще всего лакомый кусочек можно вырвать на втором и третьем этапах, когда стоимость собственности снижается до минимума. Те, кто занимается имущественными торгами не один год, знают, что на первом этапе покупают часто новички, а умудренные опытом стратеги, зная психологию продаж, не торопятся и ждут своего часа.

Рекомендации для потенциальных покупателей

Рекомендуется следовать некоторым советам, чтобы удачно принять участие в торгах. А именно:

  • внимательно проверять соблюдение условий проведения торгов (своевременность / полноту опубликованных сведений о торгах, наличия потенциальных претензий третьих лиц, доступность торгов);
  • изучить всю историю интересующего вас объекта (автомобиль может иметь слишком большой пробег, а недвижимость может быть связана с большими долгами по коммуналке или иметь остаточное обременение по ипотеке);
  • трезво оценивать свои активы и возможные затраты на приобретаемый объект уже после его выкупа;
  • не стеснятся запрашивать у конкурсного управляющего информацию о лицах, которые обладают правом преимущественного приобретения актива.

Покупка недвижимости на аукционе может показаться сложной задачей, но, вооружившись правильными инструментами и советами, можно приобрести полезные активы и хорошо на них заработать.

Похожие статьи

Банкротство физических и юридических лиц. Основные вопросы, суть процедуры несостоятельности.
Adblock
detector
Пройти тест«Пройти тест»Вам доступен бонус