Заявление о банкротстве застройщика в обязательном порядке должно соответствовать всем установленным требованиям Закона, иначе уполномоченный орган его не примет на рассмотрение.
В Федеральном законе “О банкротстве” есть целый раздел, который посвящен вопросам о несостоятельности застройщиков. Он появился из-за наличия в стране острой необходимости в урегулировании соответствующих проблем. Поэтому стоит ознакомиться с тем, как дольщику подать заявление на банкротство застройщика согласно требованиям этого нормативного акта.
Признаки скорого наступления несостоятельности застройщика
Рассмотрим, какие законы являются регламентирующими процедуру банкротства при долевом строительстве жилых помещений:
- Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве” Российской Федерации.
- Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” Российской Федерации.
Рабочую деятельность застройщиков участникам строительства настоятельно рекомендуется регулярно контролировать. Банкротство никогда не возникает неожиданно – признаки его грядущего наступления всегда можно проследить заранее. Так, срыв установленных сроков и даже временная приостановка строительства может являться веским поводом для того, чтобы бить тревогу. На этом этапе организация обычно подает заявление о признании себя банкротом.
Если организация перестала отвечать на телефонные звонки участников долевого строительства, и в офисе отсутствуют сотрудники в рабочее время, то это также может говорить о наступлении банкротства. В том случае, если строительство уже подошло к завершению, а квартира не была передана в срок, то это также говорит о том, что компания близка к несостоятельности и дольщику пора действовать.
Главное – не медлить с соответствующим процессом, чтобы не остаться без квартиры и денежных средств. Для защиты прав рекомендуется предоставлять в строительную компанию или арбитражный суд не одиночное, а коллективное заявление о денежных требованиях. Требования участников подачи такого заявления необходимо заранее согласовать.
Сроки для подачи заявления в суд при банкротстве застройщика
Рекомендуется подать заявление ещё до того, как строительная компания начала проходить процедуру банкротства. Однако если застройщик уже находится на стадии оформления несостоятельности, то стоит включить свои требования в реестр кредиторов как можно быстрее. Для этого законодательство на этапе проведения конкурсного производства отводит 60 календарных дней.
На практике управляющий обычно отправляет кредиторам соответствующие уведомления. Согласно закону, он обязуется это сделать не в устном, а в письменном виде.
Так, управляющий должен составить и отправить заказное письмо. Также он обязан опубликовать информацию о банкротстве строительной компании в газету “КомерсантЪ”.
Как дольщику подать заявление в суд на банкротство застройщика
Для начала нужно грамотно сформулировать свои требования к строительной компании. Это необходимо для того, чтобы у физического лица приняли документ на дальнейшее рассмотрение.
Согласно Закону, требования, которые дольщик вправе предъявлять застройщику:
- Вернуть денежные средства.
- Предоставить неустойку за просрочку.
- Потребовать возмещение вреда.
- Признать право собственности на уже возведенное недвижимое имущество.
- Признать законное право на владение определенной долей.
Со всеми материальными требованиями по банкротству того или иного застройщика можно ознакомиться в реестре требований кредиторов. Также физическое лицо может ознакомиться с реестром требований о передаче квартир.
В соответствии с Законом дольщик имеет полное право подавать заявку о включении своих требований в оба реестра. Однако получить удовлетворение можно только по одному требованию. Так, физическое лицо может получить либо квартиру, либо долю, либо денежные средства.
Особенности в удовлетворении ходатайства дольщика
Может ли дольщик отстоять свои права? В деле о банкротстве есть целый ряд определенных особенностей. Их необходимо учитывать дольщикам, чтобы получить свои квадратные метры.
Какие особенности есть в деле о несостоятельности:
- Право собственности на жилую площадь позволит организовать кооператив вместе с другими дольщиками, которые также были подвергнуты обману. Это позволит продать недостроенный объект или завершить стройку.
- Право владения на собственность позволит вывести квартиру из соответствующей конкурсной массы. Так, она больше не будет подлежать продаже с аукциона.
Для получения своего недвижимого имущества от застройщика сначала подается иск на имя должника в тот арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве строительной фирмы. Затем по решению суда будет внесена запись о признании права собственности в Росреестр.
Граждане могут вернуть денежные средства от застройщика, воспользовавшись страховкой. В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, строительные компании обязаны страховать возможное наступление несостоятельности.
Помимо соблюдения всех установленных законодательством сроков, при выдвижении своих условий нужно быть рассудительным. Если строительство далеко от завершения, то целесообразно было бы требовать не квартиру, а возврат денежных средств.
Перед тем как физическое лицо обратится к строительной компании, следует узнать информацию о том, началось ли уже оформление процедуры банкротства. Также необходимо узнать, была ли соответствующая фирма банкротом ранее. Все источники соответствующей информации находятся в свободном доступе на портале Единого реестра сведений о банкротствах.
